2003〜2013年築, 専有面積54.04㎡〜74.04㎡の平均販売価格
兵庫県
56.4万円/㎡
前年比+4.8%
神戸市東灘区
59.3万円/㎡
前年比-11.7%
シーズ住吉川EAST
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町四丁目
/ 魚崎駅 徒歩6分
2008年築 / 5階建 / 15戸 / RC造
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価格偏差値
66.2
非常に割安
推定相場価格より16.5%割安
相場
3,449万円
53.9万円/㎡
2,398
3,098
3,799
4,500
AI査定結果
推定相場価格
3,449万円
53.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,098万円〜3,799万円
48.4万円/㎡〜59.3万円/㎡
推定賃料
11.7万円
0.18万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2025年5月24日
シーズ住吉川EAST
2,880万円（45.0万円/㎡）/ 2階 / 64.04㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は50.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.7%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/20 | 2,880万円 | 45.0万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/04/01 | 2,990万円 | 46.7万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/03/03 | 3,090万円 | 48.3万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/18 | 3,199万円 | 50.0万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/18 | 3,099万円 | 48.4万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/12/10 | 3,249万円 | 50.7万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/10/16 | 3,299万円 | 51.5万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/24 | 3,349万円 | 52.3万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/09 | 3,399万円 | 53.1万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/08/20 | 3,449万円 | 53.9万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/16 | 3,490万円 | 54.5万円 | 2階 | 64.04㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は59.19万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/20 | シーズ住吉川EAST 神戸市東灘区魚崎南町四丁目 | 魚崎駅6分 | 2,880万円 | 45.0万円 | 64.04㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 2008年 | 15戸 | RC |
| 2023/09/04 | セレッソコート神戸住吉東町 神戸市東灘区住吉東町三丁目 | 住吉駅8分 | 3,420万円 | 48.6万円 | 70.43㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 北西 | 2005年 | 31戸 | RC |
| 2023/08/26 | セレッソコート神戸魚崎北町 神戸市東灘区魚崎北町一丁目 | 青木駅9分 | 3,850万円 | 54.9万円 | 70.08㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 東 | 2007年 | 38戸 | RC |
| 2024/01/20 | ピアフェスタ青木駅前 神戸市東灘区青木六丁目 | 青木駅1分 | 3,580万円 | 55.0万円 | 65.11㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 南西 | 2008年 | 64戸 | RC |
| 2023/05/28 | リベール住吉パークフィールド 神戸市東灘区甲南町四丁目 | 住吉駅11分 | 4,480万円 | 63.6万円 | 70.39㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 2004年 | 65戸 | RC |
| 2024/02/19 | エヌヴィ本山田中町アイズ 神戸市東灘区田中町五丁目 | 住吉駅10分 | 4,680万円 | 65.0万円 | 72.05㎡ | 2LDK+納戸× | 2階 / 7階建 | 南 | 2011年 | 28戸 | RC |
| 2022/10/08 | エヌヴィ本山田中町 神戸市東灘区田中町四丁目 | 摂津本山駅10分 | 4,680万円 | 66.9万円 | 70㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 2011年 | 13戸 | RC |
| 2022/11/19 | グラン・ブルー神戸本山 神戸市東灘区田中町二丁目 | 摂津本山駅8分 | 4,980万円 | 66.2万円 | 75.28㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 2008年 | 27戸 | RC |
| 2025/05/19 | プレサンスロジェ東灘青木 神戸市東灘区青木五丁目 | 青木駅5分 | 4,180万円 | 59.4万円 | 70.42㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 東 | 2012年 | 60戸 | RC |
| 2023/08/26 | ワコーレ神戸本山 神戸市東灘区本山南町三丁目 | 摂津本山駅11分 | 4,980万円 | 66.4万円 | 75.04㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 2003年 | 34戸 | RC |
| 2025/04/17 | セイワパレスレジデンス御影 神戸市東灘区御影石町一丁目 | 石屋川駅8分 | 3,280万円 | 47.0万円 | 69.81㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 西 | 2008年 | 54戸 | RC |
| 2025/04/10 | ワコーレ深江本町ソフィリア 神戸市東灘区深江本町四丁目 | 深江駅5分 | 3,490万円 | 49.4万円 | 70.59㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 北東 | 2007年 | 52戸 | RC |
| 2025/03/31 | パークホームズ本山エルグレース 神戸市東灘区本山南町一丁目 | 深江駅4分 | 3,980万円 | 54.3万円 | 73.25㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 2004年 | 55戸 | RC |
| 2024/02/15 | パークホームズ御影塚町 神戸市東灘区御影塚町二丁目 | 石屋川駅4分 | 4,200万円 | 59.3万円 | 70.8㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 2013年 | 39戸 | RC |
| 2024/11/19 | コスモコート本山グラノヴァ 神戸市東灘区本山中町二丁目 | 摂津本山駅11分 | 4,980万円 | 64.6万円 | 77.14㎡ | 2SLDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 2004年 | 36戸 | RC |
| 2025/02/05 | ワコーレ御影中町 神戸市東灘区御影中町八丁目 | 御影駅10分 | 4,780万円 | 63.1万円 | 75.71㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 東 | 2004年 | 37戸 | RC |
| 2024/01/23 | サンクタス本山北町 神戸市東灘区本山北町二丁目 | 摂津本山駅7分 | 5,180万円 | 66.6万円 | 77.75㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 東 | 2011年 | 23戸 | RC |
| 2024/02/15 | ドルフ深江スタツィオ 神戸市東灘区深江北町四丁目 | 深江駅1分 | 3,680万円 | 61.2万円 | 60.11㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 2005年 | 14戸 | RC |
| 2023/02/14 | グラン・パレ甲南山手トリニティ 神戸市東灘区深江北町三丁目 | 深江駅3分 | 3,380万円 | 54.1万円 | 62.51㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 南 | 2004年 | 35戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4.8%上昇、神戸市東灘区では11.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.0万円）は神戸市東灘区の平均と比較して24.1%割安です。
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